老屋，乘載了時光的記憶與獨特的韻味，是許多人構築新家的起點。然而，相較於新成屋，老屋翻新是一項更複雜、更具挑戰性的工程。許多屋主在規劃時，往往將預算過度集中在風格、軟裝等「看得見」的地方，卻忽略了那些「看不見」的基礎工程，為日後埋下了隱憂。

我們始終相信，老屋翻新的核心，是「重建一個安全、舒適的內在」。今天，我們要帶您了解，老屋翻新中，那些錢絕對不能省、必須優先投資的關鍵項目。

一、家的命脈：水電管線全面換新

這是老屋翻新中最重要，也最容易被忽略的一步。屋齡超過15-20年的房子，其電線的安培數、迴路規劃，都可能已不敷現代大量電器的使用需求；老舊的鍍鋅水管，也容易有生鏽、堵塞、漏水的風險。

「水電管線全部重拉」，是確保未來數十年居住安全的基礎。雖然這筆費用會被包覆在牆內、地板下，完全「看不見」，但它能避免您日後因跳電、漏水而需要敲開牆面進行維修的巨大麻煩與花費。

二、家的屏障：防水工程做到滴水不漏

漏水，是老屋最常見的惡夢。在翻新時，浴室、廚房、陽台這三個區域的防水工程，一定要徹底重做。

標準的浴室防水，會將地面及牆面（至少到淋浴高度）的舊防水層全部刨除，重新施作，並在完成後進行至少48小時的試水測試，確保滴水不漏。雖然費工費時，但這道看不見的屏障，能保護您的家，也保護樓下的鄰居。

三、家的骨架：格局變更與泥作工程

老舊的格局，往往伴隨著採光不足、動線不佳的問題。在專業評估結構安全無虞後，適度地拆除部分牆面，能為老屋帶來新生。

而這之後的泥作工程，如砌新牆、牆面地面打底整平等，看似粗重，卻是決定日後牆面是否平整、磁磚是否牢固的關鍵。一個平整的基底，能讓後續的油漆、木作工程事半功倍，呈現出最佳的質感。

四、家的健康：解決壁癌與門窗問題

壁癌，不僅不美觀，更是牆體內濕氣過重的警訊。處理壁癌，絕不能只在表面批土油漆，必須從源頭抓漏，徹底解決滲漏水問題，再將受損的牆面水泥層刮除，重新施作。

此外，老舊的門窗，往往有氣密性不佳、滲水、變形等問題，不僅影響隔音，更可能在颱風天造成室內淹水。更換成氣密性、水密性更佳的新式窗戶，雖然是一筆不小的開銷，但能大幅提升居住的舒適度與安全性。

結論 老屋翻新，是一場「先安內、後攘外」的工程。我們建議，應將總預算的 50%-60% 優先投入在以上這些看不見的基礎工程。當家的體質調整好了，一個安全、健康、舒適的內在建立起來了，再來談風格、談美學，這份美麗才能長久而真實。